建筑加固改造不僅可以增加建筑的安全性，延長(zhǎng)建筑物的使用年限，而且可以滿足城市文化的延續(xù)，對(duì)舊建筑改造加固的同時(shí)，給予舊建筑新的生命活力，也保留了城市的記憶。因此無(wú)論一線、二線城市，建筑加固改造項(xiàng)目逐年增多，但是建筑加固改造的成本卻不低，那么今天來(lái)談?wù)勅绾慰刂平ㄖ庸谈脑斐杀尽?/p>
建筑加固改造項(xiàng)目成本控制可分為兩個(gè)階段，方案階段和施工方法優(yōu)選階段。加固改造方案階段主要考慮建筑、結(jié)構(gòu)方案、后續(xù)使用年限、計(jì)算方法和參數(shù)等；施工方法主要為加大截面、粘剛、粘碳纖維等具體的加固施工措施。本文從方案階段入手，簡(jiǎn)要分析加固改造成本的優(yōu)化和控制幾個(gè)思路。
一、 改造方案對(duì)成本的影響
舊建筑改造上宜遵循“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀”的原則，力求功能合理、空間順暢、實(shí)用高效，以常規(guī)的、合理的技術(shù)手段，取得最佳的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，以降低加固改造成本。
舊建筑加固改造，在成本方面應(yīng)在最大可能的不拆除和改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行修葺，并在舊建筑上增加一些新的結(jié)構(gòu)以滿足新的使用要求，因此作為加固改造項(xiàng)目，主體建筑物最好基本保留，這也是成本控制的最主要部分。
國(guó)外典型案例如德國(guó)魯爾工業(yè)區(qū)的改造轉(zhuǎn)型，魯爾區(qū)改造最大的特點(diǎn)，就是大面積保留了原址的廠房和設(shè)置，并賦予它們新的功能。原來(lái)的油罐改造成潛水俱樂(lè)部的訓(xùn)練基地；原來(lái)存放焦煤的巨大水泥構(gòu)筑物被改造成了一個(gè)攀巖訓(xùn)練場(chǎng)，水泥巖壁上增設(shè)了適合不同水平的攀巖者路徑，吸引了各種年齡的攀巖愛(ài)好者；這里還有許多舊廠房的利用頗有創(chuàng)意，有的被出租給了電影制片者當(dāng)電影場(chǎng)景，有的能舉辦別開(kāi)生面的婚禮晚會(huì)，有的演繹成了震撼人心的當(dāng)代“雕塑公園”；高爐等工業(yè)設(shè)施可以讓游人安全地攀登、眺望，廢棄的高架鐵路可改造成為公園中的游步道，并被處理為大地藝術(shù)的作品。夜晚，燈光藝術(shù)點(diǎn)綴的巨大高爐成為一道奇特的風(fēng)景，吸引著游人的目光，給人無(wú)盡想象。
二、新增荷載對(duì)成本的影響
相比上面兩項(xiàng)整體的影響因素，下面幾項(xiàng)為細(xì)節(jié)上的一些優(yōu)化做法。
建筑物使用功能的改變，一般會(huì)導(dǎo)致荷載的變化，如隔墻的增加、地面建筑做法加厚、使用空間活荷載的增加等，加固改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)盡量使改造后的恒、活荷載不超過(guò)原設(shè)計(jì)荷載。具體可采用如下措施：
1) 隔墻材料盡量采用輕質(zhì)隔墻，自重不超過(guò)1KN/m²；采用砌塊隔墻時(shí)，建議選擇大孔輕集料混凝土砌塊或加氣混凝土砌塊，自重不宜超過(guò)7KN/m²；
2) 依據(jù)新的建筑使用功能，復(fù)核原地面建筑做法厚度，優(yōu)化原設(shè)計(jì)恒荷載，如地面建筑做法需增加時(shí)，盡量采用輕質(zhì)材料如泡沫混凝土、蛭石砂漿等。
3) 原建筑為廠房或?qū)嶒?yàn)室時(shí)，頂板吊掛有時(shí)取2.0~2.5KN/m²，可依據(jù)后續(xù)使用功能優(yōu)化此部分荷載。
三、樓板采用塑性算法
目前鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的內(nèi)力計(jì)算時(shí)，大部分采用彈性理論。工程實(shí)踐證明，現(xiàn)澆板的塑性理論和計(jì)算結(jié)果是安全可靠的，且比彈性理論節(jié)約25%左右樓板鋼筋。加固改造項(xiàng)目中，樓板塑性算法滿足新的使用功能時(shí)，沒(méi)有必要對(duì)樓板進(jìn)行加固改造，以節(jié)約改造成本。
建議加固改造項(xiàng)目樓板計(jì)算按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）第5.4節(jié)進(jìn)行塑性內(nèi)力重分布復(fù)核分析。
四、簡(jiǎn)化設(shè)備、水箱等重荷載傳力途徑
一般結(jié)構(gòu)體系中，恒、活荷載的傳力途徑為： 樓板 →梁→柱或墻→基礎(chǔ)
如新增設(shè)備或水箱直接位于樓板之上，需對(duì)樓板、梁、柱墻、基礎(chǔ)復(fù)核并加固，當(dāng)屋頂新增設(shè)備位于柱頂或墻頂時(shí)，可以避免對(duì)梁、板的加固，因此建議屋頂新增設(shè)備盡量放置于墻、柱位置。如無(wú)法達(dá)到此要求時(shí)，建議設(shè)置架空鋼結(jié)構(gòu)設(shè)備基礎(chǔ)，將屋頂設(shè)備重量直接傳遞于墻、柱，室內(nèi)水箱可通過(guò)水箱基礎(chǔ)和利用地面建筑面層做法厚度新增上反鋼筋混凝土梁或鋼梁，避免水箱荷載傳遞于樓板之上，減少對(duì)樓板的加固改造，優(yōu)化加固成本。
建筑加固改造項(xiàng)目和新建項(xiàng)目相比，有很大的局限性，故建筑加固改造成本的優(yōu)化需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，從改造優(yōu)化方案入手，充分考慮后續(xù)使用功能和年限要求，細(xì)致入微的簡(jiǎn)化局部荷載和加固量，并考慮后期施工的可行性和周期，才能在“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀”的前提下，創(chuàng)造出經(jīng)典的作品。
