成都全搜索新聞網(wǎng)5月19日訊 近日，市房管局印發(fā)《成都市房屋裝修、改造和維修加固管理辦法》，該辦法將于下月實(shí)施。辦法規(guī)定，擅自進(jìn)行裝修、改造、維修加固或者未按《成都市房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工的由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止施工、限期改正。拒不改正，屬住宅的，處以一千元以上五千元以下罰款；屬非住宅的，處以一萬元以上五萬元以下罰款。
原文如下：
成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)
《成都市房屋裝修、改造和維修加固管理辦法》的通知
各區(qū)（市）縣房管局，成都高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，天府新區(qū)成都管委會(huì)國(guó)土房管局：
《成都市房屋裝修、改造和維修加固管理辦法》已于2017年4月9日第3次局長(zhǎng)辦公會(huì)審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
特此通知。
成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局
2017年5月11日
成都市房屋裝修、改造和維修加固管理辦法
第一條 為貫徹實(shí)施《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l 例》，保障城鄉(xiāng)房屋使用安全，維護(hù)自然人、法人和其他組織的人身、財(cái)產(chǎn)安全，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修、改造和維修加固活動(dòng)適用本辦法。
第三條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修、改造和維修加固的監(jiān)督管理部門。
區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修、改造和維修加固的安全監(jiān)督管理。
第四條 禁止任何單位和個(gè)人從事下列危害房屋使用安全的行為：
（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
（二）降低底層室內(nèi)標(biāo)高；
（三）超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加房屋使用荷載的；
（四）安裝設(shè)施、設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；
（五）法律、法規(guī)及（臨時(shí)）管理規(guī)約禁止的其他危及房屋使用安全的行為。
第五條 實(shí)施房屋裝修、改造和維修加固有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)取得《成都市房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》后方可實(shí)施：
（一）拆改地基基礎(chǔ)、上部承重體系的墻、梁、板、柱、屋蓋等主體結(jié)構(gòu)；
（二）增加夾層；
（三）其他可能影響房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全的行為。
農(nóng)村居民利用宅基地自行建造，并依法登記的自建房屋有第一款規(guī)定之情形的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府備案。
第六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照《成都市房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》批準(zhǔn)的項(xiàng)目和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。
第七條 申請(qǐng)《成都市房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
（一）房屋權(quán)屬證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、購房合同、身份證明、授權(quán)委托書等；
（二）原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案、施工圖。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)其申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第一款第一項(xiàng) 提供購房合同，是基于業(yè)主與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的情形。
第八條 各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修、改造和維修加固的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并根據(jù)下列情況分別作出處理：
（一）申請(qǐng)材料齊全、符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以受理；
（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；
（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在二日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。
各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門作出不予受理決定的，應(yīng)當(dāng)出具加蓋本行政機(jī)關(guān)公章的《成都市房屋結(jié)構(gòu)安全申請(qǐng)不予受理通知書》。
第九條 各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。
對(duì)于涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的重大、復(fù)雜裝修、改造和維修加固項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)容需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門可指派兩名以上工作人員進(jìn)行核查。
第十條 各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門對(duì)于申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全、符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)頒發(fā)《成都市房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》，并同時(shí)發(fā)放《成都市房屋裝修、改造和維修加固竣工驗(yàn)收備案表》；不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)簽發(fā)《成都市房屋結(jié)構(gòu)安全申請(qǐng)不予批準(zhǔn)通知書》。
各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門辦理房屋結(jié)構(gòu)安全審批事項(xiàng)不得收取費(fèi)用。
第十一條 申請(qǐng)人要求變更批準(zhǔn)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出變更申請(qǐng)，并提交變更后的設(shè)計(jì)方案、施工圖等有關(guān)資料。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到變更申請(qǐng)之日起五日內(nèi)依法辦理變更批準(zhǔn)手續(xù)。
第十二條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在取得《成都市房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》后，及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，在施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置張貼或者懸掛《成都市房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》，并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全管理。
第十三條 各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修、改造和維修加固現(xiàn)場(chǎng)的房屋結(jié)構(gòu)安全加強(qiáng)監(jiān)督檢查。
建筑區(qū)劃實(shí)行委托管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)裝修、改造和維修加固現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，并接受各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。
第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的注意事項(xiàng)、禁止行為等書面告知房屋使用安全責(zé)任人及其委托的裝修企業(yè)；發(fā)現(xiàn)禁止行為的，應(yīng)當(dāng)予以告知、勸止、報(bào)告。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋裝修施工前，將申請(qǐng)人裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及其他必要的材料進(jìn)行登記存檔，并嚴(yán)格履行裝修、改造和維修加固行為的安全告知義務(wù)。
第十五條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在《成都市房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》批準(zhǔn)的項(xiàng)目施工完畢后五日內(nèi)，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。
第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)，向作出批準(zhǔn)決定的區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門提交本辦法第十五條所述單位簽章的《成都市房屋裝修、改造和維修加固竣工驗(yàn)收備案表》。
第十七條 各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好轄區(qū)內(nèi)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修、改造和維修加固行政批準(zhǔn)事宜相關(guān)資料的歸集、建檔工作，并接受市房產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。
第十八條 各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將轄區(qū)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)安全的審批備案情況進(jìn)行匯總，并于每月25日?qǐng)?bào)送市房產(chǎn)行政主管部門。
第十九條 違反本辦法第四條規(guī)定的，按照《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第五十條之規(guī)定，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法行為、恢復(fù)原狀，拒不改正，屬住宅的，處以一萬元以上五萬元以下罰款；屬非住宅的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。
第二十條 違反本辦法第五條第一款、第六條規(guī)定的，擅自進(jìn)行裝修、改造、維修加固或者未按《成都市房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工的，按照《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第五十一條之規(guī)定，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止施工、限期改正。拒不改正，屬住宅的，處以一千元以上五千元以下罰款；屬非住宅的，處以一萬元以上五萬元以下罰款。
第二十一條 違反本辦法第十二條規(guī)定的，未將《成都市房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》張貼或者懸掛在施工現(xiàn)場(chǎng)的，按照《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第五十二條第一款之規(guī)定，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其改正。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人違反本辦法第十四條規(guī)定，未履行告知或者報(bào)告義務(wù)的，按照《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第五十二條第二款之規(guī)定，由房產(chǎn)行政主管部門處以三千元以上一萬元以下罰款。
第二十二條 違反本辦法第十五條規(guī)定的，未組織房屋結(jié)構(gòu)安全竣工驗(yàn)收或者房屋結(jié)構(gòu)安全竣工驗(yàn)收不合格投入使用的，按照《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第五十三條之規(guī)定，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，拒不改正，屬住宅的，處以三千元以上一萬元以下罰款；屬非住宅的，處以一萬元以上五萬元以下的罰款。
第二十三條 本辦法自公布之日起三十日后正式實(shí)施，有效期為三年。
